Юридический адрес организации: 238000, Россия, Калининградская область, Нестеровский район, п. Чернышевское, ул. Полевая, 9

Почтовый адрес организации: 238000, Россия, Калининградская область, Нестеровский район, п. Чернышевское, ул. Полевая, 9

Руководитель организации – Генеральный директор  Камаева Наталья Алексеевна

Тел. 8 (40144) 9-27-72,

Сайт:  zhilservisplyus.@yandex>,ru

ИНН 3920005358

КПП 391001001

р/сч 40702810420090000028 отделение № 8626 Сбербанка России г. Калиниград

Режим работы: Понедельник-пятница, с 8-00 часов до 17-00 часов, перерыв на обед с 13-00 до 14-00 часов

Численность работающих в ООО «ЖилСервисПлюс»  10человек, в том числе ИТР составляет 4 человека.

ООО «ЖилСервисПлюс»  оказывает  услуги  c 1 ноября 2013 года  на основании решения конкурсной комиссии от 08 августа 2013 г.  (Протокол № 280613/0984924/01) по:

- управление, содержание и ремонт жилищного фонда

- сбор и вывоз ТБО


Среднемесячная заработная плата по предприятию составляет 10 597 рублей.

Уровень собираемости платежей от населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в 2013 году составил 95%

                                                                                      Список

                                 многоквартирных домов находящихся на обслуживании

№ п/п

Наименование улицы

№ дома

Год постройки

этажность

Общая площадь   

м2

Количество квартир

Размер платы на содержание и ремонт МОП     на 1 кв.м

 
 
 
 

1

Железнодорожный  пер.

2

До 1945

2

845,2

19

11-54

 

2

ул.Калининградская

3

До 1945

2

578,0

14

11-54

 

3

-»-

5

До 1945

2

312,6

7

11-54

 

4

-«-

9

До 1945

2

195,3

9

11-54

 

5

-«-

11

До 1945

2

258,7

7

11-54

 

6

-«-

15

До 1945

2

388,7

9

11-54

 

7

-«-

17

До 1945

2

392,4

9

11-54

 

8

-«-

18

До 1945

2

337,5

8

11-54

 

9

-«-

19

До 1945

2

390,6

8

11-54

 

10

-«-

21

До 1945

3

1012,6

18

11-54

 

11

-«-

23

До 1945

2

373,4

13

11-54

 

12

-«-

27

До 1945

2

505,5

12

11-54

 

13

-»-

30

1976

2

405,1

8

11-54

 

14

-»-

53

1989

2

262,6

4

11-54

 

15

-»-

45

 

2

260,1

4

11-54

 

16

-»-

47

 

2

268,5

4

11-54

 

17

-»-

49

1989

2

264,8

4

11-54

 

18

 

51

1986

 

269,9

4

11-54

 

19

ул.Красноармейская

6

До 1945

2

703,2

8

11-54

 

20

-«-

7

До 1945

2

639,4

6

11-54

 

21

-«-

11

1986

3

901,0

18

11-54

 

22

-«-

12

1991

5

3270,6

60

11-54

 

23

-»-

16

До 1945

3

426,2

9

11-54

 

24

-«-

17

До 1945

3

429,0

9

11-54

 

25

-»-

18

До 1945

3

430,8

9

11-54

 

26

-«-

20

До 1945

3

380,9

9

11-54

 

27

-»-

21

До 1945

3

447,4

12

11-54

 

28

-«-

23

До 1945 

2

281,9

5

11-54

 

29

-«-

24

До 1945

1

399,6

8

11-54

 

30

-»-

24/15

До 1945

2

820,6

17

11-54

 

31

«-»

28

До 1945

3

326,2

6

11-54

 

32

-«-

29

До 1945

3

1264,2

24

11-54

 

33

-«-

30

До 1945

3

453,6

12

11-54

 

34

-«-

31

До 1945

3

453,8

12

11-54

 

35

-«-

32

До 1945

3

456,0

12

11-54

 

36

ул. Полевая

8

До 1945

2

559,3

9

11-54

 

37

-«-

9

До 1945

2

193,9

3

11-54

 

38

ул. Пионерская

4

До 1945

2

368,4

8

11-54

 

39

-«-

6

До 1945

2

410,4

10

11-54

 

40

ул. Озерная

36

До 1945

2

253,1

6

11-54

 

41

-«-

37

До 1945

2

252,1

6

11-54

 
 

 

 

 

 

21643,1

 

   

 

ПРОЕКТ ДОГОВОРА     ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ НА УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

С СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Договор управления многоквартирным домом

 

п. Чернышевское                                                                                                                                                        «____»______________2013 г.

Собственник(и) жилых (нежилых) помещений проживающие по адресу: п. Чернышевское ул. ____________________________________именуемые в дальнейшем «заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСервисПлюс» в лице исполнительного директора Маминой Натальи Николаевны, действующего на основании Устава, на основании решения единой котирвочно-конкурсной (аукционной) комиссии администрации муниципального образования «Нестеровский район», протокол № 280613/0984924/01 от 08.08.2013 г.  далее именуемого «Управляющая организация», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом о нижеследующем:

1. Предмет договора и общие положения

  1.         Целью настоящего договора является — обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, а так же предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, в многоквартирном жилом доме.
  2.         ООО «ЖилСервисПлюс» по заданию Потребителя в соответствии с приложениями к настоящему договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по:
  3.          В состав общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 1), в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного объекта, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) согласно техническому паспорту.
  4.         Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД определяется в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Приложение № 2).
  5.         Услуги ООО «ЖилСервисПлюс», не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон, согласно утвержденного ООО «ЖилСервисПлюс» перечня и стоимости этих работ.
  6.         Отношения сторон связанных с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме регулируется дополнительным соглашение к настоящему договору.
  7.         При исполнении настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Плстановление правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., № 354 от 06.05.2011 г., постановление Госстроя № 170 от 27.09.2003 г.
    1.         использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан, а так же с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ.
    2.         Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, в частности. Правила пользования жилыми помещениями, Правила предоставления коммунальных услуг (Приложение 6).
    3.         Соблюдать правила пожарной безопасности при использовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
    4.         Содержать и поддерживать жилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а так же производить за свой счет, текущий ремонт внутри жилого помещения.
    5.         Не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.
    6.         При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях в ООО «ЖилСервисПлюс».
    7.         Соблюдать права и законные интересы соседей и других лиц-пользователей помещений.
    8.         Извещать ООО «ЖилСервисПлюс» в течении 3х дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, всилившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 5 дней.
    9.         Своевременно и полностью вносить ООО «ЖилСервисПлюс» плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, плату за найм жилья (для нанимателей), а также плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении, а также иные платежи, если они установлены по решению общего собрания.
    10.      Своевременно предоставлять в ООО «ЖилСервисПлюс» документы, подтверждающие право на перерасчет платежей за период временного отсутствия граждан производится в порядке, установленном в разделе VI Правил предоставления услуг гражданам.
    11.      До вселения в принадлежащие собственнику жилые помещения и в случаях не использования Владельцами нежилых помещений нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Не использование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за услуги по управлению и за отопление.
    12.      Согласовывать в порядке, установленном ООО  «ЖилСервисПлюс», установку индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг.
    13.      Соблюдать порядок переустройства и перепланировки, установленный ЖК РФ (приложение № 7).
    14.      Соблюдать «Единые правила пользования нежилыми помещениями, содержания в многоквартирном жилом доме и придомовой территории», а так же Правила пожарной безопасности. Не производить перенос инженерных сетей без согласования с ООО «ЖилСервисПлюс», не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутри домовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных)  приборов учета ресурсов, не нарушать установленный в доме порядок паспределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Потребителя, и их оплаты без согласования с ООО «ЖилСервисПлюс».
    15.      Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (тлт) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.
    16.      Не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в многоквартирном жилом доме, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласия в установленном порядке. Устранять за свой счет повреждения общего  имущества в многоквартирном жилом доме, а также производить ремонт или замену поврежденного общего имущества и оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Потребителя, либо других лиц, совместно с ним проживающих.
    17.      Обеспечивать доступ представителей ООО «ЖилСервисПлюс» в принадлежащее ему помещение для осмотра приборов учета технического и санитарного состояния внутри нежилых и обще домовых инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося  в нежилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с ООО «ЖилСервисПлюс» время, а работников аварийных служб — в любое время.
    18.      Сообщать в ООО «ЖилСервисПлюс» о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном жилом доме.
    19.      Заказывать у ООО «ЖилСервисПлюс» предоставления дополнительных услуг за отдельную плату, повышающих комфортность проживающих в доме. При этом вопрос использования общего имущества собственников помещений дома должен быть согласован с другими собственниками путем принятия решения большинством голосов на общем собрании собственников.
    20. 3.        АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

-управлению многоквартирным жилым домом,

- содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме №___, ул. _______________ п. Чернышевское при этом, жилые помещения находятся в частной собственности, а места общего пользования — в обще долевой.

- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления  многоквартирным жилым домом, деятельность в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящим договором.

2. Обязанности Сторон

2.1. Обязанности Заказчика:

2.2. ООО «ЖилСервисПлюс» обязано:

2.2.1.            Оказывать услуги по управлению МКД, обеспечивать выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Заключать договоры с организациями, выполняющими работы, указанные в настоящем пункте, от своего имени и за счет собственников помещений МКД, либо от имени и за счет собственников помещений МКД. Выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД производится ООО «ЖилСервисПлюс» в пределах поступивших от Заказчика средств. Порядок (очередность) определяется ООО «ЖилСервисПлюс».

2.2.2.                   Самостоятельно, на основании договоров субподряда организовывать:

- проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по ул._____________________ на основании акта осмотра и обследования в месячный срок, согласно п.2.1.5. Постановления Госстроя № 170 от 27.09.2003г.;

-    предоставление коммунальных услуг (водопотребление, водоотведение, теплоснабжение);

-    техническое обслуживание и аварийно-текущий ремонт мест общего пользования в муниципальном жилищном фонде;

-    проведение текущего ремонта отдельных конструктивных элементов жилых зданий.

-    При необходимости, направлять собственникам помещений в Многоквартирном доме предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме с предложениями об оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.

2.2.3.              Ежегодно проводить технические осмотры МКД, результаты осмотров фиксировать в специальных документах по учету технического состояния жилого дома, актах.

2.2.4.                Хранить техническую документацию на многоквартирные дома, внутри домовое инженерное оборудование, а также вести и хранить бухгалтерскую, статестическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию «Заказчика» знакомить его с условиями совершенных «Подрядчиком» сделок в рамках исполнения Договора.

2.2.5.              Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб жителей многоквартирных домов и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.

2.2.6.              Вести персонифицированный учет затрат на жилой дом. Производить начисление и сбор платежей, обеспечивая выставление счета до 10 числа текущего месяца за предыдущий месяц:

- платежей за техническое содержание и ремонт мест общего пользования (в том числе сбор и вывоз ТБО) в жилых многоквартирных домах от населения, проживающих в муниципальном и приватизированном жилом фонде;

- платежей за техническое содержание и ремонт мест общего пользования от арендаторов и владельцев непрофильных помещений (магазины и др.) в жилых зданиях муниципального жилого фонда в п. Чернышевское

- платежей, за получаемые населением, коммунальные услуги (водопотребление, водоотведение, теплоснабжение)

2.2.7.                       Информировать в средствах массовой информации собственников, нанимателей об изменении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений и (или), тарифов на товары и услуги ресурсоснабжающих организаций не позднее, чем за 30 (п.68 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.) рабочих дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги в ином размере.

2.2.8.                 По требованию собственников или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, нанимателей выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из  финансового лицевого  счета и (или) из домовой книги и иные документы предусмотренные действующим законодательством. Оказывать услуги по оформлению прописки и выписки граждан.

2.2.9.                 Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета коммунальных ресурсов с составлением акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.

2.2.10.              Представлять собственникам отчет о выполнении настоящего Договора за истекший календарный год в течении первого  месяца очередного календарного года. Отчет представляется устно на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме, а если такое собрание в указанный срок не проводится — в письменном виде.

В отчете указывается:

а) размер полученных в течении года Управляющей организацией от собственников помещений в Многоквартирном доме средств в качестве платы за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги и размер расходов Управляющей организации, связанных с управлением Многоквартирным домом;

б) соответствие фактических перечня, объемов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в приложении № 3,4 к настоящему Договору;

в) список должников — собственников помещений в Многоквартирном  доме, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день представления Собственнику отчета о выполнении настоящего Договора, меры принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер;

г) количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

2.2.11.                        В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность провести перерасчет платы за коммунальные услуги.

2.2.12.                На основании заявки Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, направлять в течении одного рабочего дня своего представителя для составления акта нанесения  ущерба общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме или Помещению(ям) Собственника.

2.2.13.                  Оказывать услуги по управлению МКД, обеспечит выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Заключать договоры с организациями, выполняющими работы, указанные в настоящем пункте, от своего имени и за счет собственников помещений МКД, либо от имении за счет собственников помещений МКД.

Выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД производится ООО «ЖилСервисПлюс» в пределах поступивших от заказчика средств. Порядок (очередность) работ определяется ООО «ЖилСервисПлюс».

2.2.14.            Обеспечить предоставление пользователям помещений коммунальных услуг холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) путем заключения от имени и за счет собственников помещений МКД договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Коммунальные услуги должны отвечать параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

2.2.15.                   Незамедлительно принимать меры по устранению аварий.

Тел. Службы: 9-27-72

Режим работы:

Рабочие дни — с 8-00 до 17-00

Выходные дни — суббота, воскресенье.

2.2.16.               Осуществлять контроль за качеством текущего ремонта в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями, с привлечением старших по дому.

2.2.17.                Обеспечить ведение учета выполнения работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома  и придомовой территории.

2.2.18.           Обеспечить доставку собственникам платежных документов не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.

2.2.19.                 Рассматривать жалобы и заявления Заказчиков, касающиеся представления услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг и давать по ним полные и исчерпывающие ответы, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.

2.2.20.                   Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему договору, в том числе коммунальных услуг для собственников-граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему договору.

2.2.21.                Представлять отчеты о проделанной работе.

3. Права сторон

3.1.   Заказчики имеют право:

3.1.1.            Требовать надлежащего исполнения ООО «ЖилСервисПлюс» его обязанностей по настоящему договору, в том числе, требовать получения услуг по содержанию и ремонту общего имущества,коммунальных услуг установленного настоящим договором качества, безопасных для пользователей помещений, не причиняющих вреда их имуществу и имуществу пользователей помещений.

3.1.2.              При причинении их имуществу или имуществу пользователей помещений ущерба в следствии аварий в инженерных сетях, залива жилого или не жилого помещения требовать от ООО «ЖилСервисПлюс» составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.

3.1.3.                       Контролировать качество предоставляемых ООО «ЖилСервисПлюс» услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества многоквартирного дома) и коммунальных услуг.

3.2. ООО «ЖилСервисПлюс» имеет право:

3.2.1.                    Требовать надлежащего исполнения Заказчиками своих обязанностей по настоящему договору.

3.2.2.                         Требовать от Заказчика и пользователей помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

3.2.3.                        Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Заказчиков или пользователей помещений.

3.2.4.                  Требовать допуска в жилое или не жилое помещение в заранее согласованное с пользователем помещений время работников ООО «ЖилСервисПлюс», а так же иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-,газо-,водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий — в любое время.

3.2.5.      Самостоятельно определять порядок и способ выполнения обязательств по договору.

Привлекать подрядные организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты и лицензии, другие разрешительные документы к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору для капитального ремонта и реконструкции общего имущества  многоквартирного жилого дома.

4. Цена, размер платы и порядок ее внесения

4.1. Порядок определения цены договора

4.1.1.        Собственник производит оплату в рамках настоящего Договора за следующие услуги:

- коммунальные услуги;

-содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома;

-управление многоквартирным домом

Размер платы за коммунальные услуги:

- водоснабжение _____________ руб/м3

-водоотведение_______________руб/м3

отопление___________________руб/Гкал

4.2. Размер оплаты

4.2.1.      Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе управление многоквартирным домом, расчитывается ООО «ЖилСервисПлюс», на основании действующего законодательства, и утверждается ежегодным постановлением главы администрации муниципального образования.

________руб/м2 (в т.ч._______руб. За сбор и вывоз ТБО).

Ежегодные изменения тарифов происходят согласно действующему законодательству.

4.2.2.          Размер платы за содержание и текущий ремонт могут быть изменены в следующем порядке:

   ООО «ЖилСервисПлюс» обязана за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего Договора предоставить Собственнику и другим собственникам помещений в Многоквартирном  доме предложения по изменению перечней, указанных в приложениях №4 к настоящему Договору, с обоснованием сметы расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если на письменное обращение общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме не отреагировало (оставило без ответа) в течении 30 дневного срока, то данное предложение считается принятым, с учетом инфляционных индексов. При этом приложение № 4 к настоящему Договору считаются измененными в соответствии с предложениями ООО «ЖилСервисПлюс», до согласования собственниками помещений и ООО «ЖилСервисПлюс», иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

4.2.3.              Размер платы за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями, устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Изменение цен на коммунальные услуги производится в соответствии с действующим законодательством и устанавливается с момента их вступления в законную силу без оформления дополнительного соглашения между сторонами.

4.2.4.                 Неиспользование помещений собственником и нанимателем не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.2.5.                Перерасчет за период временного отсутствия граждан, производится в порядке установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

4.2.6.               При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном приложением №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

4.2.7.                В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги  Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов государственной власти субъекта Российской Федерации.

4.2.8.            Собственник вправе осуществить предоплату с последующим перерасчетом размера платы при необходимости.

4.2.9.                Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложениях, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.2.10.       Если размер вносимой собственниками помещений в Многоквартирном доме платы за жилое помещение и коммунальные услуги меньше месячной стоимости комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг более чем на 10 процентов, то Управляющая организация до собственников помещений в Многоквартирном доме путем размещения на досках объявлений в подъездах Многоквартирного дома или на придомовой территории в течении первого месяца следующего за истекшим годом, обоснованное предложение изменить перечень, периодичность и (или) качество услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложении №4 настоящему договору, или изменить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае если очередное общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в течении двух месяцев со дня размещения предложения не проводилось или на нем не принято решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, с которым согласна Управляющая организация, то Управляющая организация, начиная с четвертого месяца, следующего за месяцем размещения указанного в настоящем пункте предложения, праве в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.

4.3.  Порядок внесения платы

Плата за услуги, являющихся предметом договора, вносится до 30 числа месяца, на основании платежных документов, предоставляемых ООО «ЖилСервисПлюс»,в соответствии со статьей 3.2. настоящего договора.

5. Ответственность сторон

5.1.                  За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке,  установленном действующим законодательством РФ.

5.2.           В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана произвести Собственнику перерасчет в порядке, установленном действующим законодательством.

5.3.           ООО «ЖилСервисПлюс» несет ответственность за предоставление жилищно-коммунальных услуг от границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения (наружная стена фасада до квартир), и выступает по настоящему договору в роли представителя интересов Заказчика, которому оказываются услуги по настоящему договору со всеми вытекающими из этого положения обстоятельствами по обязательствам, ответственности и правам потребителей.

5.4.           ООО «ЖилСервисПлюс» вправе применять штрафные санкции к субподрядчикам, и изменять размер платы при предоставлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную нормативными актами продолжительность в соответствии с законодательством.

5.5.              «Заказчик» несет ответственность за последствия совершенных действий и принятых решений, осуществляющих вмешательство в текущую хозяйственную деятельность ООО «ЖилСервисПлюс», либо выходящих за пределы его полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом ООО «ЖилСервисПлюс» и настоящим договором.

5.6.            В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п.5.7. Настоящего договора, Собственник обязан уплатить ООО «ЖилСервисПлюс» пени в размере и порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и настоящим договором.

5.7.     При выявлении ООО «ЖилСервисПлюс» факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и не внесения за них платы за коммунальные услуги ООО «ЖилСервисПлюс» вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего  договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.

В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Порядок осуществления контроля

7.1. ООО «ЖилСервисПлюс» представляет отчет о выполнении условий настоящего договора на очередном общем собрании собственников многоквартирного дома, проводимом в срок, установленный на предыдущем общем собрании.

Стороны наделяют ____________________(ФИО), являющегося собственником жилого помещения №___ данного многоквартирного дома и проживающего в данном доме, осуществлять контроль за качеством оказываемых услуг (работ), требовать устранения выявленных дефектов, полноту и своевременность их устранения, подписывать акты выполненных работ и прочие документы по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования.

8. Прочие условия

8.1.             Настоящий договор заключен сроком на один год, с автоматической пролонгацией договора на условиях п. 8.6., или до решения собрания собственников о выборе иного способа управления.

8.2.              Расторжение настоящего договора допускается по соглашению сторон или по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

8.3.         Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным Сторонами настоящего договора. Дополнительные соглашения действуют на период, указанный в таких соглашениях.

8.4.         В случае прекращения у Заказчика права собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного Заказчика считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме. При этом новый Заказчик присоединяется к настоящему договору путем его подписания.

8.5.      Все приложения к настоящему договору, а также к дополнительным соглашениям, оформляемым в порядке, установленным настоящим договором, являются его неотъемлемой частью.

8.6.     По истечении договор может быть продлен на один год:

- при выборе собственниками способа управления ООО «ЖилСервисПлюс»;

- если собственники не определились со способом управления и ни одна из сторон не заявила о намерении расторгнуть настоящий договор за 30 дней до окончания срока действия договора, договор считается продленным на тех же условиях.

8.7.               Настоящий договор составлен на ___-х листах, в 2-х экземплярах, один экземпляр храниться у ООО «ЖилСервисПлюс», второй у уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома.

Собственники жилых помещений вправе получить ксерокопию настоящего договора.

 

       Управляющая организация:                                          Собственники:           ФИО    подпись   № кв-ры

 

                                        

         238000 Нестеровский район,

         п. Чернышевское, ул.Полевая,9                                               

         р/с 40702810420090000028

         БИК 042748634

         ИНН 3920005358/КПП392001001

         Отделение № 8626 Сбербанка России

         г. Калининград  

         тел. 9-27-72, тел/факс 9-27-10

               

                                                                                                                        

     Исполнительный директор

     ООО «ЖилСервисПлюс»:

 

     _____________Н.Н. Мамина         

 

        «_____»_____________2013 г.                                              

                                                     

С Т А В К И

оплаты за содержание и текущий ремонт жилого фонда, коммунальные услуги для населения (сбор и вывоз ТБО), проживающие в жилом фонде всех форм собственности; найм для населения, проживающего в жилом муниципальном фонде.

На 2013 -2014 г.г.

 

     Ставки и тарифы в рублях

    Найм

Содержание

жилого фонда

За 1 кв. м общей площади жилья в многоквартирных жилых домах

 

4-95

 

          11-54

 

 

 

 Свод проекта  стоимости обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном жилом доме по группам многоквартирных  жилых домов по видам благоустройства

В МО «Пригородное сельское поселение»

                                                                                                                                                                                                                      Таблица №1                                                                                                        на 1 кв.м. в месяц с учетом НДС

№ пп

Наименование 

Примечание

Многоквартирные жилые дома постройки с 1971 по 1995 г.

 

Многоквартирные жилые дома до 1945 г. постройки

 

Дома с центральным отоплением, газ емкостной

ул. Красноармейская 11,12

Дома с котелковым отоплением, газ баллонный, ул. Калиниградская30,39,43,45,47,4951,53

Дома с центральным отоплением , газ баллонный/электроплиты

ул.Красноармейская 17, 24/15

Дома с  котелковым отоплением, газ емкостной. ул. Калининградская 21

Дома с  котелковым/ печным отоплением газ баллон

ул. Калининградская -10дом.

ул. Красноармейская — 14 д.

Пер.Железнодорожный 1д.

ул. Полевая — 2 дома

ул. Пионерская — 2 дома

ул. Озерная — 2 дома

(всего 32 дома)

1

Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

 

1,13

0,99

1,08

1,18

1,43

 

Санитарная уборка придомовой территории

1 раз в неделю

0,27

0,27

0,27

0,27

0,28

 

Уборка мусора с газона

1 раз в неделю

0

0

0

0

0

 

Уборка мусора на контейнерных площадках

ежедневно

0,10

0,10

0,10

0,10

0,10

 

Подсыпка песком придомовой территории (входы в подъезды и тротуары) при возникновении скользкости

по мере необходимости

0,02

0,02

0,02

0,02

0,02

 

Сдвижка и подметание снега по окончании снегопада

по мере необходимости, начало работ не позднее 2-х часов после начала снегопада

0,05

0,05

0,04

0,05

0,05

 

Скашивание газонов

2 раза в год

0,34

0,34

0,30

0,39

0,38

 

Подрезка кустарника

по мере необходимости

0

0

0

0

0

 

Ликвидация наледи, сбивание сосулек

по мере необходимости

0,10

0,10

0,10

0,10

0,10

 

Текущий ремонт детских площадок, спортивных площадок, подъездных скамеек

по мере необходимости

0,25

0,10

0,25

0,25

0,50

2

Санитарные работы по  содержанию помещений общего пользования

 

0,20

0,20

0,22

0,22

0,21

 

Уборка чердачного и подвального помещений

1 раз в год

0,20

0,20

0,22

0,22

0,21

3

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

 

1,48

1,19

1,61

1,11

1,16

 

Ремонт систем водоотвода (отмостки, желоба, свесы, водосточные трубы, колена, воронки, внутренний водосток)

1 раз в год

0,06

0,20

0,20

0,20

0,20

 

Замена разбитых стекол окон в помещениях общего пользования, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и укрепление входных дверей

1 раз в год

0,25

0,25

0,25

0,25

0,25

 

Прочистка вентиляционных (дымовых) каналов

1 раз в год

0,27

0,57

0,26

0,46

0,42

 

Ремонт, регулировка, промывка, испытание, консервация и расконсервация системы центрального отопления

1 раз в год

0,73

0,00

0,73

0,00

0,00

 

Замена водосточной системы, восстановление отмостки

по мере необходимости

0,17

0,17

0,17

0,20

0,29

4

Проведение технического обслуживания

 

4,93

4,52

4,47

4,83

4,61

 

Проверка исправности канализационных вытяжек

2 раза в год

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

 

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

2 раза в год

0,05

0,09

0,05

0,05

0,05

 

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

1 раз в год

0,06

0,06

0,06

0,06

0,08

 

Ремонт стен помещений общего пользования

1 раз в пять лет

0,81

0,81

0,86

0,81

0,80

 

Замена водопроводных и канализационных стояков

по мере необходимости

0,18

0,20

0,18

0,20

0,19

 

Ремонт балконов, козырьков

по мере необходимости

0,13

0

0

0,06

0,00

 

Устранение повреждений фундаментов

по мере необходимости

0,40

0,48

0,50

0,50

0,50

 

Осушение подвалов

1 раз в год

0,15

0,15

0,15

0,20

0,20

 

Ремонт внутридомовых и наружных дренажей

1 раз в год

0,44

0,46

0,44

0,46

0,44

 

Восстановление приямков

по мере необходимости

0,31

0,30

0,30

0,30

0,30

 

Герметизация межпанельных швов

по мере необходимости

0,00

0,00

0

0,00

0,00

 

Ремонт (устранение повреждений) полов в МОП

по мере необходимости

0,18

0,22

0,18

0,25

0,25

 

Ремонт печей, ликвидация щелей, трещин, перекладка

по мере необходимости

0,00

0,00

0

0,00

0

 

Ремонт промывка отопительных элементов, восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения в МОП, ремонт магистральной запорной арматуры, автоматических устройств

1 раз в год

0,39

0,00

0

0,00

0,00

 

Ремонт и замена внутридомового электрооборудования общего пользования, внутридомовых электросетей, приборов учета в МОП

1 раз в год

0,25

0,25

0,25

0,35

0,25

 

Восстановление дымовых и вентиляционных труб над крышей, ремонт примыканий и заделка стыков

2 раза в год

0,27

0,30

0,27

0,30

0,30

 

Ремонт дверей в МОП

по мере необходимости

0,05

0,19

0,14

0,04

0,05

 

Замена дверей в МОП

по мере необходимости

0,25

0,26

0,26

0

0,26

 

Ремонт окон в МОП

по мере необходимости

0,24

0,10

0,21

0,25

0,21

 

Замена окон в МОП

по мере необходимости

0,41

0,41

0,41

0,42

0,42

 

Восстановление дверных и оконных откосов

после установки

0,11

0,14

0,10

0,09

0,06

 

Ремонт ограждений, поручней перил на лестницах

по мере необходимости

0,10

0,05

0,10

0,24

0,10

 

Ремонт асфальтового покрытия придомовой территории

1 раз в год

0,00

0,00

0,10

0,10

0,10

 

Техобслуживание внутридомовых систем  газоснабжения

1 раз в три года

0,10

0

0

0,10

0,00

5

Мелкий ремонт

 

1,77

2,76

2,18

2,10

2,03

 

Протечка кровли

в течение 1 суток

0,43

0,43

0,43

0,43

0,43

 

Прочистка и мелкий ремонт системы водоснабжения

по мере необходимости

0,25

0,25

0,25

0,25

0,25

 

Прочистка и мелкий ремонт системы канализации

по мере необходимости

0,30

0,30

0,30

0,36

0,31

 

Мелкий ремонт системы теплоснабжения

по мере необходимости

0,13

0,00

0,13

0,00

0,00

 

Неисправности осветительного оборудования помещений общего пользования

в течение 7 суток

0,27

0,27

0,27

0,27

0,27

 

Неисправности  электропроводки и оборудования мест общего пользования

в течение 3 часов

0,31

0,31

0,31

0,31

0,31

 

Частичный ремонт фасадов

по мере необходимости

0

0

0

0

0

 

Изготовление и установка крышек на подвальные приямки, канализационные люки

по мере необходимости

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

 

Ремонт тамбуров во входы в подвальные помещения

по мере необходимости

0,06

0,05

0,05

0,16

0,07

 

Прочистка желобов

по мере необходимости

0,02

0,04

0,02

0,02

0,04

 

Утепление трубопроводов

по мере необходимости

0

0,30

0,37

0,30

0,35

6

Аварийное обслуживание

 

0,59

0,44

0,69

0,66

0,66

 

на системах водоснабжения

постоянно

0,21

0,21

0,21

0,30

0,30

 

на системах канализации

постоянно

0,13

0,13

0,13

0,18

0,18

 

на системах теплоснабжения

постоянно

0,17

0,00

0,17

0,00

0,00

 

на системах электроснабжения

постоянно

0,08

0,10

0,18

0,18

0,18

7

Дератизация

1 раз в год

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

8

Дезинсекция

1 раз в год

0,01

0,01

0,01

0,01

0,01

9

Управление многоквартирным домом

постоянно

1,38

1,38

1,38

1,38

1,38

 

ИТОГО

 

11,54

11,54

11,54

11,54

11,54

10

Услуги по сбору, вывозу и  размещению на полигоне твердых бытовых отходов и негабаритного мусора и габаритного мусора

постоянно

 1,5

1,5 

1,5

1,5 

1,5 

 

Всего оплата с вывозом ТБО

 

13,04

13,04

13,04

13,04

13,04

 

Перечень

дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса.

 

 

                                               Виды работ

периодичность

Годовая плата (руб.)

Сто-сть на 1м2 общей площади (руб/месяц)

  1.         Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
  2.         Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

1.1.

Уборка чердачного и подвального помещения

1 раз в год

10 536-00

0-05

1.2.

Влажная уборка помещений общего пользования (лестничных площадок и маршей)

1 раз в неделю

42 144-00

0-20

2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

2.1.

Окашивание газонов

2 раза в летний период

6 321-60

0-03

2.2.

Подрезка деревьев и кустов

1 раз в год

1 756-00

0-01

2.3.

Текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства

1 раз в год

6 321-60

0-03

 

3.1.

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электрических устройств:

     
 

- прочистка канализационного лежака

1 раз в год

1 756-00

0-01

 

- дезинсекция

1 раз в год

8 428-80

0-04

 

 

Итого:

77 264-00

0-37

 

 Вывоз твердых бытовых отходов:                 ставка на 1 человека  19-72 руб.

               в том числе:

Стоимость 1 м3:                                                               58-73

Ставка на 1 человека в месяц (0,163 м3)в рублях:    9-57

Утилизация ТБО:

Стоимость 1 м3                                                                 62-25

Ставка на 1 человека в месяц (0,163 м3) в рублях:    10-15

 

 

 

    

 

 

За ноябрь, декабрь 2013 года выполнены следующие работы:

ул. Красноармейская д.11 -                                  установлена входная дверь во втором подъезде

-         замена центрального  водопроводного стояка в первом подъезде

-         прочистка канализации (по заявкам)

ул. Красноармейская д. 12 -                         - заделка меж панельных швов по заявкам жителей

-         прочистка канализационной системы (по заявкам)

-         ремонт электропроводки (по заявкам)

-         замена входной двери во втором подъезде

ул. Полевая № 8                                           - замена электропроводки в МОП, в количестве 20 п/м

ул. Красноармейская № 29                         - отремонтированы полы в МОП (зацементированы)

ул. Красноармейская д. № 32                     - восстановлена отмостка по периметру дома

ул. Пионерская д. № 6                                - прочищены желоба

-         очищен чердак от мусора